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세계의 창고 리스 시장
Storage and Warehousing Leasing
상품코드 : 1794774
리서치사 : Global Industry Analysts, Inc.
발행일 : 2025년 08월
페이지 정보 : 영문 282 Pages
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한글목차

창고 리스 세계 시장은 2030년까지 3,412억 달러에 달할 전망

2024년에 2,409억 달러로 추정되는 창고 리스 세계 시장은 2030년에는 3,412억 달러에 달하고, 분석 기간인 2024-2030년 CAGR은 6.0%로 성장할 것으로 예측됩니다. 이 보고서에서 분석한 부문 중 하나인 비기후 제어 보관 및 창고 리스는 CAGR 4.9%를 기록하며 분석 기간 종료까지 2,092억 달러에 달할 것으로 예측됩니다. 기후 제어 보관 및 창고 리스 부문의 성장률은 분석 기간 동안 CAGR 7.9%로 추정됩니다.

미국 시장은 추정 656억 달러, 중국은 CAGR 9.2%로 성장 예측

미국의 창고 리스 시장은 2024년에 656억 달러로 추정됩니다. 세계 2위 경제 대국인 중국은 2030년까지 687억 달러의 시장 규모에 달할 것으로 예측되며, 분석 기간인 2024-2030년 CAGR은 9.2%를 기록할 것으로 예상됩니다. 기타 주목할 만한 지역별 시장으로는 일본과 캐나다가 있고, 분석 기간 동안 CAGR은 각각 3.0%와 5.8%로 예측됩니다. 유럽에서는 독일이 CAGR 3.9%로 성장할 것으로 예측됩니다.

세계의 창고 리스 시장 - 주요 동향과 촉진요인 정리

창고 리스가 현대의 공급망에 필수적인 이유는 무엇인가?

창고 리스란 다양한 산업에서 물품의 보관, 취급, 관리를 위한 물리적 공간의 임대 계약을 말합니다. 이러한 시설은 공급망의 중요한 노드 역할을 하며, 기업이 수요 센터 근처에 재고를 유지하고, 계절적 급증을 관리하고, 운송 비용을 절감할 수 있게 해줍니다. 리스 계약은 창고 인프라를 소유하지 않은 기업이나 특정 업무, 제품 카테고리 또는 지리적 지역에 단기 또는 중기 보관 솔루션이 필요한 기업에게 유연성을 제공합니다.

이 모델은 자본 지출을 줄이고 운영 요구 사항에 따라 확장 가능한 공간을 제공함으로써 대기업과 중소기업 모두를 지원합니다. E-Commerce 주문 처리 센터부터 신선식품 냉장 창고에 이르기까지, 임대 창고는 재고 관리, 주문 처리, 라스트 마일 배송에 필수적인 역할을 합니다. 공급망이 더욱 빠르고 세분화됨에 따라 장기적인 자산 투입 없이 물류 수요의 변화에 적응하고자 하는 기업에게 리스는 여전히 선호되는 접근 방식입니다.

복잡한 물류 요구 사항을 충족시키기 위해 임대 모델은 어떻게 진화하고 있는가?

기존의 장기 창고 리스는 공유 창고, 멀티 클라이언트 시설, 온디맨드 공간 임대 등 보다 다양하고 맞춤형 모델로 진화하고 있습니다. 이러한 유연성을 통해 기업은 재고 회전율, 고객 수요 또는 유통 전략의 변화에 따라 신속하게 사업을 확장할 수 있습니다. 부동산 개발업체와 제3자 물류 제공업체(3PL)는 임대 계약의 일환으로 재고 추적, 크로스 도킹, 포장 지원과 같은 부가 가치 서비스를 제공하고 있습니다.

기술의 통합 또한 결정적인 추세입니다. 임대 창고는 현재 창고 관리 시스템(WMS), 보안 모니터링, 자동 자재 취급 장비, 사물인터넷(IoT) 대응 모니터링 툴을 갖출 것으로 예상됩니다. 스마트 창고 기능은 임대 상품에 번들로 제공되어, 기술에 대한 선행 투자 없이도 업무 효율성을 원하는 테넌트를 유치할 수 있습니다. 이러한 진화하는 임대 계약은 공간뿐만 아니라 물류 기능도 서비스로 제공함으로써 보다 광범위한 공급망 최적화 노력을 지원하고 있습니다.

창고 리스 수요를 주도하는 최종사용자 부문은?

E-Commerce 및 소매 부문은 창고 리스의 주요 견인차 역할을 하고 있으며, 빠른 배송과 대량 주문 처리를 위해 도심과의 근접성을 필요로 합니다. 패션, 전자제품, 소비재, 식품 배송 등의 기업들은 재고 변동, 반품, 수요 피크를 관리하기 위해 임대 창고를 이용하고 있습니다. 냉장 창고 리스는 온도 관리된 환경과 식품 안전 기준 준수를 필요로 하는 제약, 유제품, 수산물, 농산물 수출업체들의 수요 증가로 인해 그 중요성이 커지고 있습니다.

제조업도 생산기지 간 원자재, 반제품, 예비 부품을 관리하기 위해 보관공간을 임대하고 있습니다. 또한, 다양한 산업에서 소비자 직접 판매 유통 모델이 부상함에 따라 기업들은 마이크로 풀필먼트 센터와 소규모 지역 창고를 임대하고 있습니다. 자동차, 헬스케어, 전자 산업은 리드 타임을 단축하고 복잡한 공급망 전반의 재고 가시성을 확보하기 위해 전략적으로 배치된 보관 시설에 지속적으로 투자하고 있습니다.

창고 리스의 성장에 기여하는 힘은 무엇일까?

창고 리스 시장의 성장은 공급망 분산화, E-Commerce 확대, 인프라 현대화 등 여러 요인에 의해 이루어지고 있습니다. 빠른 배송에 대한 소비자의 기대가 높아지면서 기업들은 소비 거점과 가까운 창고 공간을 임대하고 있습니다. 제약 및 식품 분야에서는 온도 관리 및 인증된 창고 솔루션에 대한 수요가 증가하고 있으며, 전문 임대 시설의 개발이 촉진되고 있습니다. 도시형 창고와 라스트 마일 물류에 대한 수요는 단기 임대가 가능하고 전략적으로 배치된 소규모 공간에 대한 수요를 창출하고 있습니다. 또한, 세계 무역 패턴의 불확실성과 재고 탄력성의 필요성은 기업들이 영구적인 인프라가 아닌 유연한 임대를 통해 보관 장소를 다양화하도록 동기를 부여하고 있습니다. 기술을 활용한 임대 플랫폼은 3PL의 서비스 제공과 함께 기업이 주문형 창고 공간을 쉽게 확보할 수 있도록 돕고 있습니다. 이러한 추세는 성숙시장과 신흥시장 모두에서 전략적 물류 의사결정으로서 리스의 가치를 높이고 있습니다.

부문

유형(비기후 관리 창고 리스, 기후 관리 창고 리스), 최종사용자(제조 최종사용자, 소매 최종사용자, 소비재 최종사용자, 식품 및 음료 최종사용자, 기타 최종사용자)

조사 대상 기업 사례

AI 통합

Global Industry Analysts는 검증된 전문가 컨텐츠와 AI 툴을 통해 시장 정보와 경쟁 정보를 혁신하고 있습니다.

Global Industry Analysts는 일반적인 LLM 및 업계별 SLM 쿼리를 따르는 대신 비디오 기록, 블로그, 검색 엔진 조사, 방대한 양의 기업, 제품/서비스, 시장 데이터 등 세계 전문가로부터 수집한 컨텐츠 리포지토리를 구축했습니다.

관세 영향 계수

Global Industry Analysts는 본사 소재지, 제조거점, 수출입(완제품 및 OEM)을 기준으로 기업의 경쟁력 변화를 예측하고 있습니다. 이러한 복잡하고 다면적인 시장 역학은 매출원가(COGS) 증가, 수익성 하락, 공급망 재편 등 미시적, 거시적 시장 역학 중에서도 특히 경쟁사들에게 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

목차

제1장 조사 방법

제2장 주요 요약

제3장 시장 분석

제4장 경쟁

KSM
영문 목차

영문목차

Global Storage and Warehousing Leasing Market to Reach US$341.2 Billion by 2030

The global market for Storage and Warehousing Leasing estimated at US$240.9 Billion in the year 2024, is expected to reach US$341.2 Billion by 2030, growing at a CAGR of 6.0% over the analysis period 2024-2030. Non-Climate Controlled Storage & Warehouse Leasing, one of the segments analyzed in the report, is expected to record a 4.9% CAGR and reach US$209.2 Billion by the end of the analysis period. Growth in the Climate Controlled Storage & Warehouse Leasing segment is estimated at 7.9% CAGR over the analysis period.

The U.S. Market is Estimated at US$65.6 Billion While China is Forecast to Grow at 9.2% CAGR

The Storage and Warehousing Leasing market in the U.S. is estimated at US$65.6 Billion in the year 2024. China, the world's second largest economy, is forecast to reach a projected market size of US$68.7 Billion by the year 2030 trailing a CAGR of 9.2% over the analysis period 2024-2030. Among the other noteworthy geographic markets are Japan and Canada, each forecast to grow at a CAGR of 3.0% and 5.8% respectively over the analysis period. Within Europe, Germany is forecast to grow at approximately 3.9% CAGR.

Global Storage and Warehousing Leasing Market - Key Trends & Drivers Summarized

Why Is Storage and Warehousing Leasing Essential in Modern Supply Chains?

Storage and warehousing leasing refers to the contractual rental of physical space for the storage, handling, and management of goods across various industries. These facilities serve as critical nodes in supply chains, enabling businesses to maintain inventory close to demand centers, manage seasonal surges, and reduce transportation costs. Leasing arrangements provide flexibility for companies that do not own warehouse infrastructure or require short- to medium-term storage solutions for specific operations, product categories, or geographic regions.

This model supports both large enterprises and small to mid-sized businesses by reducing capital expenditure and offering scalable space according to operational requirements. From e-commerce fulfillment centers to cold storage for perishables, leased warehouses are integral to inventory control, order processing, and last-mile delivery. As supply chains become more responsive and fragmented, leasing continues to be the preferred approach for companies aiming to adapt to shifting logistics demands without long-term asset commitments.

How Are Leasing Models Evolving to Meet Complex Logistics Requirements?

Traditional long-term warehouse leasing has evolved into more diversified and tailored models, including shared warehousing, multi-client facilities, and on-demand space rental. This flexibility enables businesses to scale operations quickly in response to changes in inventory turnover, customer demand, or distribution strategies. Real estate developers and third-party logistics providers (3PLs) are increasingly offering value-added services such as inventory tracking, cross-docking, and packaging support as part of leasing agreements.

Technology integration is another defining trend. Leased warehouses are now expected to be equipped with warehouse management systems (WMS), security surveillance, automated material handling equipment, and IoT-enabled monitoring tools. Smart warehousing capabilities are being bundled into lease offerings to attract tenants seeking operational efficiency without upfront technology investments. These evolving leasing arrangements provide not just space, but also logistical functionality as a service, supporting broader supply chain optimization efforts.

Which End-Use Sectors Are Driving Warehouse Leasing Demand?

E-commerce and retail sectors are primary drivers of warehouse leasing, requiring proximity to urban centers for fast delivery and high-volume order processing. Companies operating in fashion, electronics, consumer goods, and food delivery use leased warehousing to manage stock fluctuations, returns, and peak demand periods. Cold storage leasing is rising in importance due to increased demand from pharmaceutical, dairy, seafood, and agricultural exporters that require temperature-controlled environments and compliance with food safety standards.

The manufacturing sector also leases storage space to manage raw materials, semi-finished goods, and spare parts across production hubs. In addition, the rise of direct-to-consumer distribution models in various industries is prompting companies to lease micro-fulfillment centers and smaller regional warehouses. Automotive, healthcare, and electronics industries continue to invest in strategically located storage facilities to reduce lead times and ensure inventory visibility across complex supply chains.

What Forces Are Contributing to the Growth of Storage and Warehousing Leasing?

Growth in the storage and warehousing leasing market is driven by several factors related to supply chain decentralization, e-commerce expansion, and infrastructure modernization. Rising consumer expectations for rapid delivery are prompting businesses to lease warehouse space closer to consumption hubs. Increased demand for temperature-controlled and certified warehousing solutions in the pharmaceutical and food sectors is encouraging the development of specialized leased facilities. Urban warehousing and last-mile logistics needs are generating demand for smaller, strategically positioned spaces that can be leased short term. Additionally, uncertainty in global trade patterns and the need for inventory resilience are motivating companies to diversify storage locations through flexible leasing instead of permanent infrastructure. Technology-enabled leasing platforms, combined with service offerings from 3PLs, are making it easier for businesses to secure warehouse space on demand. These trends are reinforcing the value of leasing as a strategic logistics decision in both mature and emerging markets.

SCOPE OF STUDY:

The report analyzes the Storage and Warehousing Leasing market in terms of units by the following Segments, and Geographic Regions/Countries:

Segments:

Type (Non-Climate Controlled Storage & Warehouse Leasing, Climate Controlled Storage & Warehouse Leasing); End-Use (Manufacturing End-Use, Retail End-Use, Consumer Goods End-Use, Food & Beverages End-Use, Other End-Uses)

Geographic Regions/Countries:

World; United States; Canada; Japan; China; Europe (France; Germany; Italy; United Kingdom; Spain; Russia; and Rest of Europe); Asia-Pacific (Australia; India; South Korea; and Rest of Asia-Pacific); Latin America (Argentina; Brazil; Mexico; and Rest of Latin America); Middle East (Iran; Israel; Saudi Arabia; United Arab Emirates; and Rest of Middle East); and Africa.

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TABLE OF CONTENTS

I. METHODOLOGY

II. EXECUTIVE SUMMARY

III. MARKET ANALYSIS

IV. COMPETITION

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