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세계의 의료용 오피스 빌딩 시장
Medical Office Buildings
상품코드 : 1787128
리서치사 : Global Industry Analysts, Inc.
발행일 : 2025년 08월
페이지 정보 : 영문 188 Pages
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한글목차

세계의 의료용 오피스 빌딩 시장은 2030년까지 1,082억 달러에 이를 전망

2024년에 823억 달러로 추정되는 의료용 오피스 빌딩 세계 시장은 2024-2030년간 CAGR 4.7%로 성장하여 2030년에는 1,082억 달러에 이를 것으로 예측됩니다. 본 보고서에서 분석한 부문 중 하나인 의사 오피스는 CAGR 3.9%를 나타내고, 분석 기간 종료시에는 479억 달러에 이를 것으로 예측됩니다. 외래수술센터(ASC) 부문의 성장률은 분석 기간중 CAGR 5.0%로 추정됩니다.

미국 시장은 224억 달러로 추정, 중국은 CAGR7.3%로 성장 예측

미국의 의료용 오피스 빌딩 시장은 2024년에 224억 달러로 추정됩니다. 세계 2위 경제대국인 중국은 2030년까지 211억 달러 규모에 이를 것으로 예측되며, 분석 기간인 2024-2030년 CAGR은 7.3%로 추정됩니다. 기타 주목해야 할 지역별 시장으로는 일본과 캐나다가 있으며, 분석 기간중 CAGR은 각각 2.3%와 4.6%를 보일 것으로 예측됩니다. 유럽에서는 독일이 CAGR 3.0%를 나타낼 전망입니다.

세계의 의료용 오피스 빌딩 시장 - 주요 동향과 촉진요인 정리

의료용 오피스 빌딩(MOBs) 시장은 외래 의료 서비스 수요 증가, 원격 의료의 부상, 편리하고 지역 밀착형 진료센터로의 환자 선호도 변화 등을 배경으로 큰 폭으로 성장하고 있습니다. 의료 시스템이 병원 중심 의료에서 외래 환자 및 전문 클리닉으로 전환됨에 따라, 현대적이고 시설이 잘 갖춰진 전략적 위치에 위치한 의료 사무실 공간의 필요성이 증가하고 있습니다. 투자자, 의료 서비스 제공업체, 부동산 개발업체들은 유연성, 통합 기술, 지속 가능한 인프라를 제공하는 MOB를 설계하여 이러한 추세를 활용하고 있습니다.

의료용 오피스 빌딩 시장을 형성하는 새로운 트렌드는?

MOB 시장의 가장 중요한 트렌드 중 하나는 외래 환자 치료로의 전환이 증가하고 있다는 점입니다. 의료비 상승과 최소 침습 수술, 진단, 원격 모니터링의 발전으로 병원은 더 많은 서비스를 외래 진료 센터, 전문 클리닉, 응급 치료 시설로 전환하고 있습니다. 이러한 전환은 한 지붕 아래 여러 전문 클리닉, 수술센터, 영상 진단 실험실를 수용할 수 있는 MOB에 대한 수요를 불러일으키고 있습니다.

또 다른 중요한 트렌드는 MOB에 원격의료와 디지털 헬스 인프라를 통합하는 것입니다. 원격 의료 및 하이브리드 의료 모델의 급속한 성장은 원격 의료 스위트, AI 기반 환자 관리 시스템, 원격 진료 허브가 필수적인 기능이 되어 건물 설계에 영향을 미치고 있습니다. IoT 지원 의료기기, 자동 체크인 시스템, 가상현실(VR) 지원 진단 등을 갖춘 스마트 진료실은 외래 환경에서의 의료 서비스 제공 방식을 재구성하고 있습니다.

지속가능성과 녹색 건물에 대한 노력도 의료 사무 공간 산업 형성에 중요한 역할을 하고 있습니다. 환경에 대한 관심이 높아지는 가운데, MOB는 LEED 인증 에너지 효율 설계, 재생 에너지 솔루션, 친환경 건축자재 등을 도입하고 있습니다. 개선된 공기 여과 시스템, 스마트 조명, 물 절약 기술 등의 특징은 환자의 편안함, 업무 효율성 및 전반적인 지속가능성을 향상시킵니다.

기술 발전은 어떻게 시장을 주도하고 있는가?

헬스케어 인프라와 빌딩 자동화의 기술 발전은 의료 사무 공간 시장에 변화를 가져오고 있습니다. 가장 주목할 만한 개발 중 하나는 공간 활용, 보안, 에너지 효율을 최적화하는 AI 기반 시설 관리 시스템의 통합입니다. 스마트 MOB는 자동 공조 시스템, 실시간 환자 동선 추적, AI 지원 예약 스케줄링을 통해 원활한 운영과 관리 부담 감소를 보장합니다.

또 다른 획기적인 점은 모듈식, 유연한 의료 사무실 설계를 채택한 것입니다. MOB는 의료 서비스의 진화에 따라 공간 요구 사항의 변화, 전문 분야의 확장, 의료 기술의 업그레이드에 대응할 수 있도록 설계되었습니다. 모듈식 레이아웃, 조립식 구조, 전환 가능한 치료실은 의료 서비스 제공업체가 대규모 구조 변경 없이 환자의 요구에 적응하고, 새로운 의료 서비스를 통합하고, 자원 배분을 최적화할 수 있도록 합니다.

로보틱 프로세스 자동화(RPA)와 AI를 활용한 보안 시스템 도입도 MOB의 효율성을 높이고 있습니다. 현재 대부분의 최신 의료 사무실 건물은 터치리스 출입 시스템, AI 기반 감시 카메라, 재고 관리 및 환자 탐색을 위한 로봇 비서 등을 갖추고 있습니다. 이러한 발전은 안전, 규정 준수, 업무 워크플로우를 개선하고 환자와 의료진 모두에게 원활한 경험을 보장하는 데 도움이 됩니다.

의료용 오피스 빌딩 시장의 성장 원동력은?

의료용 오피스 빌딩 시장의 성장은 의료 서비스에 대한 수요 증가, 인구 고령화, 외래 의료시설에 대한 투자 증가 등 여러 요인에 의해 이루어지고 있습니다. 세계 인구의 고령화와 만성질환률 증가에 따라 의료 서비스 제공업체는 전문 클리닉, 진단센터, 재활 시설의 네트워크를 확장하고 있으며, 좋은 위치에 위치한 MOB에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

병원 중심의 진료에서 환자 중심의 분산형 헬스케어 모델로 전환하는 것도 또 다른 중요한 촉진요인입니다. 많은 헬스케어 시스템은 입원 기간 단축, 외래 진료, 당일 수술센터, 지역 밀착형 의료 거점에 초점을 맞추었습니다. 이러한 전환은 부동산 개발업체와 헬스케어 투자자들에게 주거지 근처에서 양질의 외래 진료를 제공하는 MOB를 개발할 수 있는 기회를 창출하고 있습니다.

또한, 헬스케어 부동산투자신탁(REIT)과 사모투자펀드(PE)가 MOB 섹터에서 확대되고 있는 것도 큰 성장 요인으로 작용하고 있습니다. 투자자들은 의료용 오피스 빌딩을 장기적으로 임차인이 입주하여 안정적인 임대수익을 얻을 수 있고, 경기침체에도 강하기 때문에 안정적이고 불황에 강한 자산으로 인식하고 있습니다. 최첨단 MOB 개발, 헬스케어 캠퍼스 확장, 복합용도 의료용 부동산 프로젝트에 대한 재정적 지원 증가는 시장 개척을 가속화하고 있습니다.

최신 기술을 통합한 환자 친화적인 의료 사무실 공간에 대한 수요가 계속 증가하는 가운데, MOB 시장 전망는 스마트 의료시설, 디지털 헬스 통합, 지속 가능한 건설 방식으로 형성될 것입니다. 혁신적인 건물 설계, 첨단 의료 기술, 환자 중심의 서비스 모델을 통해 MOB는 전 세계 차세대 외래 의료 서비스 제공의 초석이 될 것입니다.

부문

유형(의사 오피스, 외래수술센터(ASC), 웰니스 센터, 기타)

조사 대상 기업 예

AI 통합

Global Industry Analysts는 유효한 전문가 컨텐츠와 AI툴에 의해 시장 정보와 경쟁 정보를 변혁하고 있습니다.

Global Industry Analysts는 일반적인 LLM나 업계 고유 SLM에 쿼리-하는 대신에, 비디오 기록, 블로그, 검색 엔진 조사, 대량 기업, 제품/서비스, 시장 데이터 등, 전 세계 전문가로부터 큐레이트된 컨텐츠 리포지토리를 구축했습니다.

관세 영향 계수

Global Industry Analysts는 본사 소재지, 제조거점, 수출입(완제품 및 OEM)을 기준으로 기업의 경쟁력 변화를 예측했습니다. 이러한 복잡하고 다면적인 시장 역학은 수익원가(COGS) 증가, 수익성 하락, 공급망 재편 등 미시적, 거시적 시장 역학 중에서도 특히 경쟁사들에게 영향을 미칠 것으로 예측됩니다.

목차

제1장 조사 방법

제2장 주요 요약

제3장 시장 분석

제4장 경쟁

LSH
영문 목차

영문목차

Global Medical Office Buildings Market to Reach US$108.2 Billion by 2030

The global market for Medical Office Buildings estimated at US$82.3 Billion in the year 2024, is expected to reach US$108.2 Billion by 2030, growing at a CAGR of 4.7% over the analysis period 2024-2030. Physician Offices, one of the segments analyzed in the report, is expected to record a 3.9% CAGR and reach US$47.9 Billion by the end of the analysis period. Growth in the Ambulatory Surgery Centers segment is estimated at 5.0% CAGR over the analysis period.

The U.S. Market is Estimated at US$22.4 Billion While China is Forecast to Grow at 7.3% CAGR

The Medical Office Buildings market in the U.S. is estimated at US$22.4 Billion in the year 2024. China, the world's second largest economy, is forecast to reach a projected market size of US$21.1 Billion by the year 2030 trailing a CAGR of 7.3% over the analysis period 2024-2030. Among the other noteworthy geographic markets are Japan and Canada, each forecast to grow at a CAGR of 2.3% and 4.6% respectively over the analysis period. Within Europe, Germany is forecast to grow at approximately 3.0% CAGR.

Global Medical Office Buildings Market - Key Trends & Drivers Summarized

The medical office buildings (MOBs) market is experiencing significant growth, driven by the increasing demand for outpatient healthcare services, the rise of telemedicine, and shifting patient preferences toward convenient, community-based care centers. As healthcare systems transition from hospital-centric care to outpatient and specialty clinics, the need for modern, well-equipped, and strategically located medical office spaces is rising. Investors, healthcare providers, and real estate developers are capitalizing on this trend by designing MOBs that offer flexibility, integrated technology, and sustainable infrastructure.

What Are the Emerging Trends Shaping the Medical Office Buildings Market?

One of the most significant trends in the MOB market is the growing shift toward outpatient care. With rising healthcare costs and advancements in minimally invasive procedures, diagnostics, and remote monitoring, hospitals are shifting more services to ambulatory care centers, specialty clinics, and urgent care facilities. This transition is fueling demand for MOBs that can accommodate multi-specialty practices, surgical centers, and diagnostic imaging labs under one roof.

Another key trend is the integration of telehealth and digital health infrastructure into MOBs. The rapid growth of telemedicine and hybrid healthcare models is influencing building designs, with telehealth suites, AI-powered patient management systems, and remote consultation hubs becoming essential features. Smart medical offices equipped with IoT-enabled medical devices, automated check-in systems, and virtual reality (VR)-assisted diagnostics are reshaping how healthcare is delivered in outpatient settings.

Sustainability and green building initiatives are also playing a crucial role in shaping the medical office space industry. With increasing environmental concerns, MOBs are incorporating LEED-certified energy-efficient designs, renewable energy solutions, and eco-friendly construction materials. Features such as improved air filtration systems, smart lighting, and water conservation technologies are enhancing patient comfort, operational efficiency, and overall sustainability.

How Are Technological Advancements Driving the Market?

Technological advancements in healthcare infrastructure and building automation are transforming the medical office space market. One of the most notable developments is the integration of AI-driven facility management systems, which optimize space utilization, security, and energy efficiency. Smart MOBs are equipped with automated HVAC systems, real-time patient flow tracking, and AI-assisted appointment scheduling, ensuring seamless operations and reduced administrative burden.

Another breakthrough is the adoption of modular and flexible medical office designs. As healthcare services evolve, MOBs are being designed to accommodate changing space requirements, specialty expansions, and medical technology upgrades. Modular layouts, prefabricated construction elements, and convertible treatment rooms allow healthcare providers to adapt to patient needs, integrate new medical services, and optimize resource allocation without major structural modifications.

The incorporation of robotic process automation (RPA) and AI-powered security systems is also enhancing MOB efficiency. Many modern medical office buildings now feature touchless entry systems, AI-driven surveillance cameras, and robotic assistants for inventory management and patient navigation. These advancements help improve safety, compliance, and operational workflows, ensuring a seamless experience for both patients and medical professionals.

What Is Driving the Growth of the Medical Office Buildings Market?

The growth in the medical office buildings market is driven by several factors, including the rising demand for healthcare services, an aging population, and increased investment in outpatient care facilities. As the global population ages and chronic disease rates rise, healthcare providers are expanding their networks of specialty clinics, diagnostic centers, and rehabilitation facilities, boosting demand for well-located MOBs.

The shift from hospital-based care to decentralized, patient-centric healthcare models is another key driver. Many healthcare systems are reducing hospital stays and focusing on ambulatory care, same-day surgery centers, and community-based medical hubs. This transition is creating opportunities for real estate developers and healthcare investors to develop MOBs that provide high-quality outpatient care closer to residential areas.

Another major growth factor is the expansion of healthcare real estate investment trusts (REITs) and private equity funding in the MOB sector. Investors view medical office buildings as stable, recession-resistant assets, given their long-term tenant occupancy, steady rental income, and resilience to economic downturns. The increased financial backing for state-of-the-art MOB developments, healthcare campus expansions, and mixed-use medical real estate projects is accelerating market growth.

As demand for modern, technology-integrated, and patient-friendly medical office spaces continues to rise, the future of the MOB market will be shaped by smart healthcare facilities, digital health integration, and sustainable construction practices. With innovative building designs, advanced healthcare technologies, and patient-centric service models, MOBs are set to become the cornerstone of next-generation outpatient care delivery worldwide.

SCOPE OF STUDY:

The report analyzes the Medical Office Buildings market in terms of units by the following Segments, and Geographic Regions/Countries:

Segments:

Type (Physician Offices, Ambulatory Surgery Centers, Wellness Centers, Others)

Geographic Regions/Countries:

World; United States; Canada; Japan; China; Europe (France; Germany; Italy; United Kingdom; Spain; Russia; and Rest of Europe); Asia-Pacific (Australia; India; South Korea; and Rest of Asia-Pacific); Latin America (Argentina; Brazil; Mexico; and Rest of Latin America); Middle East (Iran; Israel; Saudi Arabia; United Arab Emirates; and Rest of Middle East); and Africa.

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TABLE OF CONTENTS

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II. EXECUTIVE SUMMARY

III. MARKET ANALYSIS

IV. COMPETITION

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