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세계의 오프사이트 건설 시장
Offsite Construction
상품코드 : 1798179
리서치사 : Global Industry Analysts, Inc.
발행일 : 2025년 08월
페이지 정보 : 영문 377 Pages
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한글목차

세계의 오프사이트 건설 시장은 2030년까지 2,257억 달러에 달할 전망

2024년에 1,720억 달러로 추정되는 세계의 오프사이트 건설 시장은 2024-2030년에 CAGR 4.6%로 성장하며, 2030년에는 2,257억 달러에 달할 것으로 예측됩니다. 이 리포트에서 분석한 부문의 하나인 고정 건축은 CAGR 3.7%를 기록하며, 분석 기간 종료시에는 1,330억 달러에 달할 것으로 예상됩니다. 가동 건축 부문의 성장률은 분석 기간 중 CAGR 6.1%로 추정됩니다.

미국 시장은 469억 달러, 중국은 CAGR 7.2%로 성장 예측

미국의 오프사이트 건설 시장은 2024년에 469억 달러로 추정됩니다. 세계 2위의 경제대국인 중국은 2030년까지 439억 달러의 시장 규모에 달할 것으로 예측되며, 분석 기간인 2024-2030년의 CAGR은 7.2%입니다. 기타 주목할 만한 지역별 시장으로는 일본과 캐나다가 있으며, 분석 기간 중 CAGR은 각각 2.3%와 4.6%로 예측됩니다. 유럽에서는 독일이 CAGR 2.9%로 성장할 것으로 예측됩니다.

세계의 오프사이트 건설 시장 - 주요 동향과 촉진요인 정리

대규모 인프라 프로젝트에서 오프사이트 건설이 부상하는 이유는 무엇인가?

모듈식 건축, 조립식 건축, 패널식 건축 시스템을 포함한 오프사이트 건설은 효율성 향상, 낭비 감소, 프로젝트 납품 가속화 등의 기능을 통해 건축, 엔지니어링, 건설(AEC) 산업에 변화를 가져오고 있습니다. 기존 현장 시공과 달리 오프사이트 시공은 벽체 패널, 바닥 카세트, 볼륨 모듈 등의 건축 부재를 통제된 공장 환경에서 제조한 후 건설 현장으로 운반하여 최종 조립하는 방식입니다. 이 접근 방식은 날씨로 인한 지연, 현장 작업 요구 사항, 물류의 복잡성을 크게 줄임으로써 시간이 촉박한 인프라 프로젝트, 도시 주택 개발, 데이터센터, 의료시설, 교육 기관 등에 적합합니다.

급속한 도시화, 숙련공의 노동력 부족, 프로젝트의 복잡성이 오프사이트 공법으로의 전환을 촉진하고 있습니다. 영국, 스웨덴, 일본, 싱가포르 등의 국가는 정부의 장려책, 주택정책 개혁, 산업화 건설 의무화 등으로 오프사이트 건설을 채택하는 주요 국가로 부상하고 있습니다. 미국에서는 대형 개발업체와 종합건설업체들이 자재비 폭등과 공급망 불안정성을 관리하기 위해 조립식화를 모색하고 있습니다. 오프사이트 시공은 속도와 비용 효율성뿐만 아니라 정확성, 구조 품질, 재현성 향상을 실현하여 보다 고성능의 건물과 손재주 감소에 기여합니다.

디지털 툴와 재료는 오프사이트 건축 공법을 어떻게 진화시킬 것인가?

오프사이트 건설에 디지털 기술의 통합은 설계 시공 프로세스를 재정의하고 있습니다. 빌딩 정보 모델링(BIM), 디지털 트윈, 제너레이티브 디자인 알고리즘은 하나의 부품이 제작되기 전에 전체 구조물을 가상으로 모델링하는 데 사용됩니다. 이러한 디지털 정밀도는 건축가, 엔지니어, 제조업체 간의 충돌 감지, 시공 순서 결정, 실시간 협업을 가능하게 하여 현장의 혼란을 줄이고 모듈러 유닛내 기계, 전기, 배관(MEP) 시스템을 긴밀하게 통합할 수 있게 해줍니다. BIM은 또한 공급망의 투명성을 높이고 적시 물류를 촉진합니다.

첨단 소재는 오프사이트 건설의 성능과 확장성을 더욱 향상시키고 있습니다. 구조용 단열 패널(SIP), CLT(Cross Laminated Timber)(CLT), 경량 철골 프레임은 가볍고 내구성이 뛰어나며 에너지 효율이 우수하여 점점 더 많이 사용되고 있습니다. 이러한 재료는 운송과 조립을 단순화하면서 엄격한 구조 및 화재 안전 기준을 충족합니다. 적층제조(3D 프린팅)는 특히 소량 생산 프로젝트에서 복잡한 건축 부품 및 맞춤형 금형 제작을 위한 보완적인 기술 혁신으로 부상하고 있습니다. 또한 공장 현장에서는 로봇 공학 및 자동 기계가 프레임, 용접 및 부품 조립의 정확도와 처리 능력을 향상시켜 수작업에 대한 의존도를 더욱 낮추고 있습니다.

어떤 최종사용자 부문이 오프사이트 건설을 대규모로 채택하고 있는가?

주거 및 상업용 부동산 부문이 여전히 오프사이트 건설의 주요 채택 기업이지만, 이 기술의 범위는 더 넓은 산업으로 확대되고 있습니다. 저렴한 주택, 학생 기숙사, 호텔 체인 등은 납기를 앞당기고 비용을 절감하기 위해 모듈식 건설을 채택하고 있습니다. 개발자는 현재 인테리어, 급수, 배수, 공조, 마감 등이 완비된 완성된 모듈(흔히 '플러그 앤 플레이' 시스템이라고도 함)을 선택하여 현장에서 크레인으로 제자리에 설치하기만 하면 됩니다. 이 모델은 특히 건축 허가 및 공간 제약으로 인해 기존의 건축 활동이 제한되는 밀집된 도시 환경에서 다중 유닛 개발을 신속하게 확장할 수 있도록 지원합니다.

헬스케어와 교육도 오프사이트 건설의 고성장 분야입니다. 병원과 학군에서는 인구 증가와 비상사태 대비의 필요성으로 인해 신속한 확장 솔루션이 점점 더 많이 요구되고 있습니다. 모듈식 수술센터, 진료소, 교실, 실험실은 현장의 혼란을 최소화하고 신속하게 배치할 수 있으며, 운영시설에 적합합니다. 산업 부문에서는 데이터센터, 창고, 에너지 플랜트가 조립식 기계 및 전기실(일반적으로 모듈식 유틸리티 스키드라고 함)을 활용하여 복잡한 시스템에 합리적으로 통합하고 있습니다. 정부 및 군 기관에서는 재난 구조용 주택, 원격지 근로자 숙소, 이동식 지휘 센터 등에 조립식 솔루션을 채택하고 있습니다.

시장 성장과 산업 변화의 원동력은 무엇인가?

세계 오프사이트 건설 시장 성장의 원동력은 도시 밀도 증가, 보다 빠른 주택 공급을 요구하는 규제, 디지털 기술 혁신, 보다 지속가능하고 견고한 건축 방식으로의 전환 등 몇 가지 동향에 기인합니다. 세계 각국 정부는 주택 및 인프라의 국가 전략에 오프사이트 건설을 도입하고 있습니다. 예를 들어 영국의 현대식 공법(MMC) 정책 프레임워크와 싱가포르의 생산성 혁신 프로젝트(PIP)는 현장 외 개발에 대한 보조금과 신속한 승인을 제공합니다. 이러한 정책적 지원은 공공 부문의 계약자 채택을 가속화하고, 모듈형 제조시설에 대한 민간투자를 유치하고 있습니다.

지속가능성에 대한 요구도 또 다른 중요한 촉진요인입니다. 오프사이트 건설은 기존 방식에 비해 자재 폐기, 에너지 소비, 현장 배출을 크게 줄일 수 있습니다. 모듈식 건축은 또한 분해 및 재사용이 가능하도록 설계되어 순환 경제의 원칙을 지지합니다. BIM 툴와 환경 제품 선언(EPD)을 통한 탄소 추적은 LEED 및 BREEAM과 같은 녹색 건물 인증에 대응하는 데 도움이 되며, 오프사이트 건설은 ESG를 중시하는 부동산 투자자들에게 매력적으로 다가갈 수 있습니다. 전 세계에서 탈탄소 건축에 대한 압력이 증가하는 가운데, 오프사이트 솔루션은 구체화된 탄소 감축을 위한 현실적인 길을 제시합니다.

안정적인 품질, 인건비 절감, 확장성 등 공장에서 관리되는 환경이 가져다주는 경제적, 운영적 이점은 대형 디벨로퍼, 종합건설사, 벤처기업 건설기술업체들의 관심을 받고 있습니다. Katerra(해체 전), Volumetric Building Companies(VBC), Sekisui House, Laing O'Rourke와 같은 기업은 오프사이트 모델을 확장하기 위해 대용량 모듈형 플랜트, AI 기반 설계 소프트웨어, 공급망 최적화에 투자하고 있습니다. 최적화에 투자하고 있습니다. 지속적인 혁신과 시장 검증을 통해 오프사이트 건설은 세계 건설 생태계의 핵심으로 부상하고 있으며, 건축물의 구상, 제조 및 공급 방식을 재구성하고 있습니다.

부문

건축(고정 건축, 가동 건축), 재료(철강 재료, 목질 재료, 콘크리트 재료, 기타 재료), 용도(주택 용도, 상업 용도, 산업 용도)

조사 대상 기업의 예

AI 통합

Global Industry Analysts는 유효한 전문가 컨텐츠와 AI 툴에 의해 시장 정보와 경쟁 정보를 변혁하고 있습니다.

Global Industry Analysts는 LLM나 업계 고유 SLM를 조회하는 일반적인 규범에 따르는 대신에, 비디오 기록, 블로그, 검색 엔진 조사, 방대한 양 기업, 제품/서비스, 시장 데이터 등, 전 세계 전문가로부터 수집한 컨텐츠 리포지토리를 구축했습니다.

관세 영향 계수

Global Industry Analysts는 본사 소재지, 제조거점, 수출입(완제품 및 OEM)을 기준으로 기업의 경쟁력 변화를 예측했습니다. 이러한 복잡하고 다면적인 시장 역학은 수입원가(COGS) 증가, 수익성 하락, 공급망 재편 등 미시적, 거시적 시장 역학 중에서도 특히 경쟁사들에게 영향을 미칠 것으로 예측됩니다.

목차

제1장 조사 방법

제2장 개요

제3장 시장 분석

제4장 경쟁

KSA
영문 목차

영문목차

Global Offsite Construction Market to Reach US$225.7 Billion by 2030

The global market for Offsite Construction estimated at US$172.0 Billion in the year 2024, is expected to reach US$225.7 Billion by 2030, growing at a CAGR of 4.6% over the analysis period 2024-2030. Fixed Construction, one of the segments analyzed in the report, is expected to record a 3.7% CAGR and reach US$133.0 Billion by the end of the analysis period. Growth in the Movable Construction segment is estimated at 6.1% CAGR over the analysis period.

The U.S. Market is Estimated at US$46.9 Billion While China is Forecast to Grow at 7.2% CAGR

The Offsite Construction market in the U.S. is estimated at US$46.9 Billion in the year 2024. China, the world's second largest economy, is forecast to reach a projected market size of US$43.9 Billion by the year 2030 trailing a CAGR of 7.2% over the analysis period 2024-2030. Among the other noteworthy geographic markets are Japan and Canada, each forecast to grow at a CAGR of 2.3% and 4.6% respectively over the analysis period. Within Europe, Germany is forecast to grow at approximately 2.9% CAGR.

Global Offsite Construction Market - Key Trends & Drivers Summarized

Why Is Offsite Construction Gaining Ground in Large-Scale Infrastructure Projects?

Offsite construction, which includes modular construction, prefabrication, and panelized building systems, is transforming the architecture, engineering, and construction (AEC) industry through its ability to enhance efficiency, reduce waste, and speed up project delivery. In contrast to traditional on-site building practices, offsite construction involves fabricating building components-such as wall panels, floor cassettes, and volumetric modules-in a controlled factory environment before transporting them to the construction site for final assembly. This approach drastically reduces weather-related delays, on-site labor requirements, and logistical complexities, making it ideal for time-sensitive infrastructure projects, urban housing developments, data centers, healthcare facilities, and educational institutions.

Rapid urbanization, labor shortages in the skilled trades, and increasing project complexity are driving the global shift toward offsite methods. Countries like the UK, Sweden, Japan, and Singapore are leading adopters of offsite construction due to government incentives, housing policy reforms, and industrialized construction mandates. In the U.S., large-scale developers and general contractors are exploring prefabrication to manage rising material costs and supply chain volatility. Beyond speed and cost-efficiency, offsite construction also offers enhanced precision, structural quality, and repeatability, contributing to higher-performing buildings and reduced rework rates.

How Are Digital Tools and Materials Advancing Offsite Building Methods?

The integration of digital technologies into offsite construction is redefining the design-build process. Building Information Modeling (BIM), digital twins, and generative design algorithms are being used to model entire structures virtually before a single component is fabricated. This digital precision allows for clash detection, construction sequencing, and real-time collaboration between architects, engineers, and manufacturers, resulting in fewer site disruptions and tighter integration of mechanical, electrical, and plumbing (MEP) systems within modular units. BIM also facilitates greater supply chain transparency and just-in-time logistics, both of which are vital for reducing inventory and optimizing production schedules.

Advanced materials are further enhancing the performance and scalability of offsite construction. Structural Insulated Panels (SIPs), Cross-Laminated Timber (CLT), and light-gauge steel framing are increasingly used for their lightweight, durable, and energy-efficient properties. These materials simplify transport and assembly, while meeting stringent structural and fire safety codes. Additive manufacturing (3D printing) is emerging as a complementary innovation, particularly for producing complex building components or custom molds in low-volume projects. Furthermore, robotics and automated machinery on factory floors are increasing the precision and throughput of framing, welding, and component assembly, further reducing dependence on manual labor.

Which End-Use Sectors Are Adopting Offsite Construction at Scale?

Residential and commercial real estate sectors remain primary adopters of offsite construction, but the technology’s reach is expanding into a broader range of industries. Affordable housing, student housing, and hospitality chains are turning to modular construction to accelerate delivery timelines and control costs. Developers are now opting for pre-finished modules complete with interior fit-outs, plumbing, HVAC, and finishes-often referred to as “plug-and-play” systems-that are simply craned into position at the job site. This model supports rapid scaling of multi-unit developments in dense urban environments, particularly where construction permits and space constraints limit traditional building activity.

Healthcare and education are also high-growth sectors for offsite construction. Hospitals and school districts increasingly require fast-track expansion solutions due to population growth or emergency preparedness needs. Modular surgical centers, clinics, classrooms, and laboratories can be rapidly deployed with minimal site disruption, making them ideal for operational facilities. In the industrial sector, data centers, warehouses, and energy plants are leveraging prefabricated mechanical and electrical rooms (commonly referred to as modular utility skids) for streamlined integration into complex systems. Government agencies and military organizations are adopting prefabricated solutions for disaster relief housing, remote workforce accommodations, and mobile command centers.

What Forces Are Powering Market Growth and Industry Transformation?

The growth in the global offsite construction market is driven by several converging trends, including rising urban density, regulatory mandates for faster housing delivery, digital innovation, and a shift toward more sustainable and resilient building practices. Governments around the world are incorporating offsite construction into national housing and infrastructure strategies. For instance, the UK’s Modern Methods of Construction (MMC) policy framework and Singapore’s Productivity Innovation Project (PIP) provide subsidies and fast-track approvals for offsite-based developments. Such policy support is accelerating adoption among public sector contractors and attracting private investment into modular manufacturing facilities.

Sustainability imperatives are another key growth driver. Offsite construction produces significantly less material waste, energy consumption, and on-site emissions compared to traditional methods. Modular buildings are also designed for disassembly and reuse, supporting circular economy principles. Carbon tracking via BIM tools and Environmental Product Declarations (EPDs) helps developers meet green building certifications such as LEED and BREEAM, making offsite construction attractive for ESG-focused real estate investors. As global pressure mounts for decarbonized construction, offsite solutions offer a practical path toward embodied carbon reduction.

The economic and operational benefits of factory-controlled environments-including consistent quality, reduced labor costs, and scalability-are drawing interest from major developers, general contractors, and venture-backed construction technology firms. Companies like Katerra (before its dissolution), Volumetric Building Companies (VBC), Sekisui House, and Laing O'Rourke are investing in high-capacity modular plants, AI-driven design software, and supply chain optimization to scale the offsite model. With continued innovation and market validation, offsite construction is emerging as a cornerstone of the global construction ecosystem, reshaping how buildings are conceived, manufactured, and delivered.

SCOPE OF STUDY:

The report analyzes the Offsite Construction market in terms of units by the following Segments, and Geographic Regions/Countries:

Segments:

Construction (Fixed Construction, Movable Construction); Material (Steel Material, Wood Material, Concrete Material, Other Materials); Application (Residential Application, Commercial Application, Industrial Application)

Geographic Regions/Countries:

World; United States; Canada; Japan; China; Europe (France; Germany; Italy; United Kingdom; Spain; Russia; and Rest of Europe); Asia-Pacific (Australia; India; South Korea; and Rest of Asia-Pacific); Latin America (Argentina; Brazil; Mexico; and Rest of Latin America); Middle East (Iran; Israel; Saudi Arabia; United Arab Emirates; and Rest of Middle East); and Africa.

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II. EXECUTIVE SUMMARY

III. MARKET ANALYSIS

IV. COMPETITION

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